DÜNDAR KÖYÜ SiTESiNE HOŞ GELDiNiZ dundarkoyu.blogcu.com

. 2008 yılında Kira gelirleri olanlar, bu gelirlerini 2009 Mart ayının 25.nci gün akşamına kadar vergi dairesine beyan edeceklerdir.

 . Sadece Kira Gelirlerini Beyan Edecek Olanlar, Tek Sayfalık Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesini Dolduracaklardır.

 . 2008 yılı için Mesken Kira Gelirlerinin 2.400  Türk Lirası Vergiden Müstesnadır.

 . Mesken Kira Geliri Elde Edenler, Bu Gelirlerini Beyan Etmedikleri veya Eksik Beyan Ettikleri Takdirde 2.400  Türk Liralık İstisnadan Yararlanamayacaktır.

 . Kira Gelirinin Yanında Ticari, Zirai veya Mesleki Kazancını Beyan Etmek Zorunda Olanlar, 2.400  Türk Liralık İstisnadan Yararlanamazlar.

 . Beyanname Üzerinden Hesaplanan Gelir Vergisi Mart ve Temmuz Aylarında Olmak Üzere İki Eşit Taksitte Ödenecektir.

. Mesken olarak kiraya verilen binalardan 2008 yılında elde edilen kira geliri 2.400 TL yi ,

 ·   İşyeri olarak kiraya verilen binalardan 2008 yılında elde edilen brüt kira geliri 19.800 TL yi

aşmıyorsa, bu gelir yıllık gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmeyecektir. 

 . İstisna 2.400 TL  tek bir kişi için uygulanır ve mesken sayısına göre değişmez. Bir kişinin 3 adet meskeni varsa dahi sadece 2.400 TL istisna uygulanır.

 . Birden fazla ortağı olan gayrimenkulun kira geliri, herbir ortak tarafından ayrı ayrı beyan edilir ve  her ortağın istisna tutarı ayrı ayrı hesaplanır.

 . Gayrimenkul Gelir Beyannamesi kapsamına girecek olan mükelleflerden hem Mesken hem de İşyeri geliri bulunanlar, beyanname verme sınırında olup olmadıklarını şu şekilde tespit edebilirler:

 İşyeri kirasının netinden brüt kira gelirini bulur.(örneğin yıllık işyeri kirası 10.000 TL net ise ; 10.000/0.80=12.500 brütü, 12.500x0.20=2.500 stopajı olur) 

Yıllık brüt işyeri kirası ile mesken kira gelirini toplar ve bundan 2.400 TL istisna'yı düştükten sonra kalan rakam 19.800 TL nin altında ise işyeri gelirini beyana dahil etmez, sadece mesken gelirini beyan eder. Ancak 19.800 TL yi aşıyorsa hem mesken hem de işyeri gelirini brüt üzerinden beyana dahil edip kiracı tarafından vergi dairesine ödenen yıllık %20 stopajı da beyanname üzerinde mahsup eder.
İşyeri kiracısı vergi stopajını vergi dairesine ödemekle mükelleftir.

 . Eşler ve çocukların kira gelirleri ayrı beyanname ile beyan edilir.

 . Kira bedelinin emsalinden düşük olması veya gayrimenkulün başkalarının kullanımına bedelsiz bırakılması hallerinde emsal kira bedeli esası uygulanacaktır.

Emsal kira bedeli, emlak vergisi değerinin %5 'idir.

 Yaşar KAYA (SMMM)

 Kaynak: Gelir İdaresi Başkanlığı